【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國(guó)商仲品牌高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)2010年全臺(tái)大型商用不動(dòng)產(chǎn)（商辦、土地、地上權(quán)）交易總額達(dá)到3343億元，無(wú)論開(kāi)發(fā)商、壽險(xiǎn)業(yè)者，甚至部份高資產(chǎn)獨(dú)立投資人皆積極投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)後市明顯看漲。眼看北市高端住宅每坪行情就要站穩(wěn)200萬(wàn)元，中產(chǎn)階級(jí)大嘆買(mǎi)房不易，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院研究六所院長(zhǎng)楊家彥表示，房市M型化趨勢(shì)已經(jīng)確定，北市精華區(qū)房?jī)r(jià)要跌『難如登天』。

楊家彥表示，綜觀全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，美、中兩大經(jīng)濟(jì)體在2011年皆將有不錯(cuò)表現(xiàn)。儘管美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)主席柏南克表示，不排除有第3次量化寬鬆行動(dòng)，顯示美國(guó)經(jīng)濟(jì)尚未完全復(fù)原，但隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)政策逐漸明朗化以及小布希減稅政策至少仍將延續(xù)1~2年，在政府財(cái)政與稅務(wù)皆確定後，美國(guó)民間企業(yè)投資將開(kāi)始啟動(dòng)，因此，預(yù)估2011年美國(guó)經(jīng)濟(jì)將開(kāi)始復(fù)甦。

而中國(guó)在十二五計(jì)畫(huà)帶動(dòng)下，將持續(xù)加強(qiáng)國(guó)內(nèi)投資力道，儘管，中國(guó)政府採(cǎi)取多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策企圖抑制房?jī)r(jià)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)交易仍舊暢旺。楊家彥表示，中國(guó)2011年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至少有8~9%，在中國(guó)政府主導(dǎo)全民均富的政策下，房地產(chǎn)泡沫化危機(jī)不大，反倒是中國(guó)政府若無(wú)法成功穩(wěn)定物價(jià)，讓通貨膨脹失控對(duì)經(jīng)濟(jì)影響較大。

而臺(tái)灣在ECFA簽訂後，2011年經(jīng)濟(jì)發(fā)展率雖不如今年有雙位數(shù)成長(zhǎng)，但臺(tái)灣經(jīng)季研究院預(yù)測(cè)，2011年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將以4.5%穩(wěn)定成長(zhǎng)。儘管如此，面臨亞幣急遽升值的威脅，楊家彥指出，由於臺(tái)灣內(nèi)需、外需市場(chǎng)連動(dòng)性相當(dāng)高，若因匯率問(wèn)題導(dǎo)致外銷(xiāo)產(chǎn)業(yè)受創(chuàng)，將不利臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)甦。

金融海嘯景氣復(fù)甦以來(lái)，臺(tái)灣房地產(chǎn)成資金追逐重點(diǎn)，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)持續(xù)飆升，楊家彥直言，北市近30年來(lái)，住宅存量始終少於家庭戶(hù)數(shù)，從最基本的供需法則來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲為必然之趨勢(shì)，特別是目前臺(tái)灣資金氾濫，更容易造成房?jī)r(jià)M型化現(xiàn)象，如今政府僅能靠交通建設(shè)開(kāi)發(fā)低土地成本地區(qū)，供給中產(chǎn)階級(jí)家庭。

不過(guò)，楊家彥也指出，目前臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)因ECFA簽定，有機(jī)會(huì)獲得大幅成長(zhǎng)，不過(guò)，仍需看政府政策是否配合得宜，並且讓全體國(guó)民所得實(shí)質(zhì)提高，否則房?jī)r(jià)仍會(huì)成為主要民怨。楊家彥認(rèn)為，房?jī)r(jià)高低是相對(duì)的，問(wèn)題不在房?jī)r(jià)是否太高！而在人民是不是太窮！